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        溫家寶:下調房價是國家堅定政策決不動搖

        中國國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示,中國下調房價是國家堅定的政策,調節后的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。

        溫家寶:下調房價是國家堅定的政策溫家寶:下調房價是國家堅定的政策

        溫家寶強調,今年國家的財政收入約十萬億元,取之于民,更要用之于民。

        溫家寶說:“房地產調控,我們已經說起來進行兩年了,一些重大的措施都已經出臺了,特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設,這勢必會緩解房價的壓力,緩解居民的需求,房價總的形勢還處于僵持階段,但是這一個月來也開始松動。

        溫家寶說:“在這里我特別要強調,對于房地產一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

        溫總理認為,作為發展中的大國,我們將自己事情辦好,就是對世界最大的貢獻。當然,我們要按照國際規則,調控好應該發展的速度。

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        北京二手房價全面下跌 成交量接近08年最低水平

        相比于新房降價的“猶抱琵琶半遮面”,北京的二手房價已然步入全面下降通道。

        “我的房子現在價格是175萬,如果誠心買還可以見面再商量。”最近一段時間,在北環外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介電話時都是這套說辭。而在一個月之前,他的底線還是:190萬以下免談。小董告訴《第一財經日報》,“即便現在降到了175萬,也幾乎沒遇到有誠意的買家,中介詢過價之后也都很少有下文。”

        北京市房地產交易管理網的數據顯示,10月北京二手房網簽總套數為7262套,環比9月份的8750套下降了17%左右,相比去年同期的下調幅度則達到了48.7%。

        “最近三個月的二手房市場成交量已經接近2008年下半年市場最低迷時期的水準。”北京中原市場部分析師張大偉表示,10月已是北京二手房月成交量連續7個月不足萬套,更是創下了34個月以來最低值。

        在成交量持續低迷的帶動之下,二手房成交價格的下跌趨勢也逐漸明朗。

        據“鏈家地產”市場研究部統計,10月份二手住宅成交均價為22967元/平方米,環比下降了3.2%,與今年的1月份相比,下降了6.7%。

        “鏈家地產”首席分析師張月表示,10月份二手樓市價格下降趨勢表現出兩方面的特點:首先,各城區價格幾乎呈現全面下降,最高降幅達10.6%。全市僅有西城區成交價小幅上漲1.5%。其中大興區房價為14434元/平方米,今年價格首次下降至14000元/平方米左右,與9月份16144元/平方米相比大約下降了10.6%。

        從各環線下降的情況來看,當前房價降勢已經開始逐漸由外環向內環蔓延。張月舉例說,10月份二環內成交均價為30436元/平方米,與9月份相比,成交下降4.7%。是當月降幅最明顯的區域。此外五環外房價目前下降至16700元/平方米,環比下降4.6%。

        統計顯示,調控前后相比,二環內成交量大約下降了50%。“去年調控后,城區房價沒有下降而市場成交已經回暖;今年調控后,連續多月成交未回暖,城區價格已經進入下降通道。”張月認為,在需求大幅減少的狀態之下,目前業主的心態已經開始轉變,扛價能力減弱。

        價格全面下降的同時,北京二手房價的下降幅度也逐漸加速。據“鏈家地產”市場研究部監測,調控后至9月的5個月時間里,北京二手房均價從25119元/平方米下降至23793元/平方米,下降額度達到1326元/平方米;而從9月到10月這1個月的時間,則從23793元/平方米下降至22967元/平方米,下降額度達到了826元/平方米。“可見當前已經進入了房價加速下降的階段。”張月稱。

        “買方市場在二手房交易中占據主動地位的優勢正在日益擴大,并且在短期之內這種情況不會有明顯改變。”張大偉表示,尤其是最近幾年商品房供應明顯上漲的區域,商品房轉化成二手房的總量逐漸加大,供需比將繼續逆轉。

        張月也認為,從當前的成交情況來看,消費者觀望情緒趨重,至今年年底的低成交的狀態不會有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾,消費者出手謹慎。預計年底的成交量仍然維持低位,整體市場進入下行階段,對于進一步拉動房價下降提供了動力。




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